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De nombreux vacanciers privilégient aujourd’hui les locations saisonnières face aux hôtels classiques afin de se sentir chez eux, même en voyage. Si vous disposez d’une résidence secondaire, l’idée de louer en courte durée votre propriété vous a sûrement déjà traversé l’esprit. Cela peut vous permettre de rentabiliser votre investissement dans un secteur avec une demande toujours plus forte.
Alors, comment faire pour sauter le pas ? Est-ce facile de transformer sa maison en location saisonnière ? Découvrez les étapes incontournables pour créer votre activité de location courte durée de manière organisée et rentable.
Créer votre Business Plan
Avant même de penser à votre annonce en ligne ou bien à la décoration de votre maison, il faudra mettre en place un plan de gestion, plus communément appelé Business Plan. Ce document permet d’organiser au mieux votre projet de location et d’évaluer sa rentabilité.
Dans un premier temps, une rapide analyse de marché vous permettra d’en savoir plus sur la concurrence proche de chez vous, les prix pratiqués et le type de voyageurs qui visitent votre région.
Ensuite vient la partie chiffrée où vous devrez estimer vos coûts (ménage, taxes, équipements, travaux, assurances, outils de gestion, maintenance) et votre taux d’occupation. Pour l’occupation de votre logement, vous pouvez trouver des données au sujet du marché locatif sur AirDNA par exemple. Ces deux indicateurs vous seront utiles pour créer votre stratégie de prix.
Pour finir, pensez à votre organisation et vos objectifs. Voulez-vous vous occupez vous-même de la gestion de votre hébergement ou bien faire appel à une conciergerie ? Combien de réservations visez-vous pour les trois premiers mois ? En ayant des données chiffrées et des objectifs en vue, vous pourrez avoir une meilleure idée globale de votre projet.
Préparer votre location
Avant tout, vous devez vous assurer que votre logement respecte les normes en matière de sécurité. S’il dispose d’une piscine, les règles sont assez strictes : vérifiez que vous disposez bien des dispositifs de sécurité demandés (barrière, couverture de sécurité, abri ou alarme).
Vérifiez également le diagnostic de performance énergétique de votre hébergement (DPE), le logement doit au moins être classé F pour pouvoir être loué (et E à partir de 2028).
Vous devez ensuite faire votre demande de numéro d’enregistrement en mairie. Ce numéro est obligatoire pour faire de la location saisonnière en France et il devra apparaître sur les plateformes de réservation. La location saisonnière est une activité de plus en plus encadrée par les villes et communes touristiques, vérifiez que vous répondez bien aux normes locales.
Dès que vous serez en mesure de louer votre bien, il sera temps de penser aux équipements et à la décoration. Un logement avec une déco soignée et des équipements recherchés pourra faire toute la différence. Les voyageurs apprécient particulièrement un coin travail, un espace extérieur et une literie de qualité.
Publier votre annonce
Pour commencer à recevoir vos premières réservations, il faudra publier votre location sur la ou les plateformes de votre choix : Aribnb, Abritel, Gîtes de France, Booking, GreenGo… La liste est longue. Si vous décidez de publier votre logement sur plusieurs sites, vous devrez faire en sorte d’actualiser régulièrement vos calendriers pour éviter les doubles réservations.
Une description détaillée et attractive vous aidera à vous démarquer. Les voyageurs apprécient de voir en un coup d’œil quels sont les équipements qu’ils retrouveront chez vous.
Ils aiment également savoir quels sont les points d’intérêt à proximité.
Il en va de même pour les images. Faites appel à un photographe professionnel ou faites en sorte de capturer toutes les pièces de votre logement sous les meilleurs angles possibles avec des photos de qualité. Prenez vos images avec une lumière naturelle, pendant la journée et n’hésitez pas à mettre en avant la vue et les équipements recherchés.
Utiliser les bons outils
Maintenant que votre annonce est en ligne, vous verrez que l’organisation des calendriers, du nettoyage, des communications avec les voyageurs peut très vite devenir chronophage. C’est pourquoi il est fortement conseillé de choisir des outils pour simplifier vos tâches. Voici les meilleurs outils pour simplifier votre activité locative :
- Un logiciel de location saisonnière qui centralise la gestion des réservations, des prix et des messages avec les voyageurs.
- Un outil de tarification dynamique qui aide à mettre en place facilement une stratégie de prix performante et avoir un meilleur taux d’occupation.
- Un Channel Manager qui permet d’éviter les doubles réservations en synchronisant les calendriers des différentes plateformes de réservation.
- Des automatisations pour répondre sans effort aux demandes des invités et envoyer les instructions et/ou codes d’arrivée de façon autonome.
Il existe différentes solutions sur le marché qui regroupent tous ces outils dans un seul logiciel. N’hésitez pas à les tester pour voir ce qui correspond le mieux à vos besoins.
Mettez toutes les chances de votre côté pour votre projet de location saisonnière
La mise en location courte durée de votre maison demande une préparation solide. La création d’un Business Plan, la préparation méticuleuse de votre logement ainsi que l’utilisation des bons outils sont les clés pour créer une activité rentable.
Les voyageurs apprécient les équipements qui sortent du lot et les touches personnalisées. Grâce à un accueil chaleureux, un hébergement soigné et une attention particulière aux détails, vous pourrez vous démarquer et gagner le cœur de vos futurs invités.
